Как защитить себя от мошенников при покупке дома
Рынок купли-продажи недвижимости является очень благоприятной средой для развития различных мошенников, схемы которых порой поражают своим цинизмом, и в то же время гениальностью. Некоторые потребители полагают, что покупка загородной недвижимости более безопасна по сравнению с покупкой квартир в городах, однако на самом деле это не совсем так. Мошенники научились проводить свои нечестные сделки даже с загородными домами. Как же себя защитить от них?
Проверка документов при покупке дома
Первым делом нужно правильно и очень тщательно проверить все документы. Лучше всего проводить такую операцию в сопровождении юриста или опытного риэлтора. Застройщик должен предоставить Вам права на земельный участок, разрешение на строительство и множество других документов, которые можно проверить при помощи выписки из госреестра. Там же Вы сможете найти и список потенциальных владельцев недвижимости.
Внимание необходимо обратить и на самого застройщика, если вы покупаете дом на первичном рынке. Если застройщиком является молодая и неизвестная фирма, то есть риск того, что ваш новый дом так и не будет построен.
Оценить качество загородного жилья
Если Вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то обязательно необходимо обратить внимание на его качество, ведь иногда причиной продажи как раз и становится его низкое качество. Нередко под видом качественной элитной недвижимости продают дома, которые находятся в аварийном состоянии, но в которых сделан довольно привлекательный косметический ремонт.
Поэтому обязательно нужно провести независимую экспертизу и оценку стоимости недвижимости.
Такие услуги предоставляет достаточно много фирм, которые можно найти в любом регионе.
Нередко мошенники используют такой документ, как предварительный договор. То есть, Вы подписываете договор, согласно которому оплачиваете определенную часть стоимости недвижимости. Однако такой документ в большинстве случаев никак не защищает покупателя, а доказать свою правоту можно только в том случае, если составлен полноценный договор купли-продажи. Иногда продавцы заключают сразу несколько таких предварительных договоров, получая деньги от нескольких человек сразу.
Регистрируйте сделку
Достаточно распространенной мошеннической схемой является двойная продажа недвижимости. То есть, продавец может на протяжении небольшого промежутка времени оформить сразу несколько сделок по продаже и скрыться с деньгами. В большинстве случаев в такую схему включается и нотариус, который оформляет два пакета документов.
Поэтому обязательно необходимо настоять на регистрации сделки, и при этом самостоятельно выбрать нотариуса, а не обращаться к тому, которого предложит Вам продавец.
Таким образом, не стоит снисходительно относиться к вопросу покупки дома, ведь и на этом рынке действует много коварных и циничных мошенников, ищущих методы незаконной и быстрой наживы.