Logo
Logo
Logo

 

 

Осмотр фундамента деревянного строения при покупке

Деревянный дом

Вы приобретаете земельный участок и дом в деревне. Как не сделать роковую ошибку и не купить «кота в мешке»? При покупке дома и участка возникает множество вопросов как технического, так и практичного, хозяйственного плана. В этом необходимо разобраться.

Начнём с осмотра дома перед покупкой. После того, как Вы определились с населённым пунктом и месторасположением дома, относительно сторон света, необходимо выполнить внешний осмотр фундамента, фасада и кровли.

Дома деревянные без фундамента или на столбах не будем даже обсуждать, их покупать не стоит, какими бы новыми они не казались. Они дешевле, но поверьте, купив такой дом, Вы вскоре потратите гораздо больше денег на восстановление перерубов полов и тёплого подпола, который ежегодно будут снаружи нарушать мыши, кроты и всякая живность.

Фундамент не должен быть утопленным, а возвышаться над землёй не менее чем на 40см. Если прежние хозяева за домом ухаживали, то вдоль фундамента по периметру должна быть залита опалубка бетоном или песчано-цементным раствором. Фундамент должен быть кирпичным, желательно из красного кирпича местной выпечки или ближайшего завода, который работает на местной глине, это гарантирует его долговечность. Необходимо проверить гидроизоляцию фундамента.

Толщина кладки фундамента под деревянный тяжёлый сруб должна быть не менее 50см или в два кирпича, в глубину закладки не менее 100см. Весь этот массив кладки впитывает в себя влагу из земли, как губка. Чтобы надземная часть фундамента и деревянный венец сруба не намокали и не гнили от сырости, на высоте 10 – 15см от земли делают прокладку между слоями кирпичной кладки из водонепроницаемого материала. Обычно это бывает рубероид в 2 – 3 слоя, но в домах возрастом 100 лет и более использовали бересту, она более практична и долговечна.

Если дом построен с нарушениями норм гидроизоляции, Вы это можете сами заранее наблюдать. Снаружи дома легко заметить отсутствие, либо повреждения, либо плохое качество гидроизоляции. В таком доме всегда будет повышена влажность, и обогреть такой дом будет весьма затруднительно.

 


Обработка персональных данных Положение и Согласие