Восстановление фасадов зданий
Ограждающие конструкции здания подвергаются разрушительному воздействию влаги, испытывают резкие температурные скачки, ветровую нагрузку. Множество подобных факторов вызывает старение стен здания, что можно наблюдать визуально в виде трещин, высолов, сколов, неровностей. Помимо утраты привлекательности происходит потеря прочностных свойств стенового материала, поэтому мероприятия по восстановлению наружных стен необходимы большинству зданий.
Главная причина повреждения строительных конструкций заключается в том, что в их составе применяется несколько материалов, обладающих различными показателями влагопроницаемости, теплопроводности, морозостойкости, прочности. Из-за разнородного состава внутри ограждающих конструкций здания происходят деформации, возникают внутренние напряжения, ослабевают перевязки, меняется толщина швов в кладке, происходит усадка или растрескивание. В каждом здании могут быть свои особенные причины повреждения стен, поэтому единой технологии ремонта не существует. Решение о выборе того или иного способа восстановления стен принимается индивидуально.
Если стены деформировались и потрескались из-за «гуляющего» фундамента, первым делом необходимо выявить причины подвижек в основании здания. Чаще всего для их устранения проводят мероприятия по отводу воды (дренажные системы), создают водонепроницаемые отмостки, обрабатывают фундамент гидроизоляционными материалами. Стены обжимают металлическими тяжами, затем укладывают металлическую сетку и штукатурят фасад.
Многие проблемы с фасадом возникают из-за того, что строительство или облицовка здания проводилась в холодную погоду. Замерзший раствор при затвердевании становится рыхлым, непрочным. Это уменьшает надежность стен и приводит к утрате привлекательности из-за деформаций в кладке.
Когда весной температура повышается, незатвердевший раствор в кладке начинает быстрее оттаивать с южной стороны здания. Позже начинает оттаивать подвал здания. Результатом неравномерного оттаивания строительных конструкций могут быть трещины.
Небольшие трещины и сколы можно отремонтировать с помощью полимерно-цементной смеси.
При восстановлении стен зданий часто приходится иметь дело с отколовшейся или отслоившейся штукатуркой. Полости, трещины в оштукатуренном фасаде появляются либо при использовании дешевых низкокачественных штукатурных смесей, либо при нарушении технологии укладки, а также при оштукатуривании в холодную погоду. Отслоение штукатурки опасно тем, что со стен могут обрушиваться куски толщиной 60 мм. Это может происходить из-за того, что свежая штукатурка была нанесена на неподготовленное основание или поверх старой штукатурки. Причиной обрушения может быть и протечка воды между плитами перекрытий.
Если необходим мелкий ремонт оштукатуренных стен, достаточно заделать трещины шпатлевкой. При серьезных повреждениях следует удалить всю штукатурку и нанести смесь заново с соблюдением технологии, обеспечив качественное сцепление состава с материалом стен. Для повышения сцепления штукатурки используют сетку.
Ухудшение внешнего вида стен нередко происходит из-за загрязненного воздуха в городах. Вблизи предприятий и дорог здания становятся тусклыми, закопченными. Для ремонта таких фасадов используются пескоструйное оборудование, технология гидросмыва, а также щетки и моющие составы.
Повысить привлекательность здания можно при помощи усовершенствованных штукатурных смесей, качественной облицовочной плитки (керамогранит, клинкер), сайдинга.